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セキスイハイムの
スムストック一覧

京都府京都市伏見区桃山町正宗

京都府京都市伏見区桃山町正宗 [ 周辺地図 ]

近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩12分
京阪電気鉄道京阪線「丹波橋」駅徒歩11分
奈良線「ＪＲ藤森」駅徒歩14分

5,280万円

建物価格 2,760万円 / 土地価格 2,520万円

【フラット35】S 金利プランB適合物件［詳細説明］

【フラット35】S 金利プランB適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅で且つ、更に省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅として「フラット35Ｓ」金利Ｂプラン技術基準に適合。
借入金利が当初5年間、年0.25％引下げになります。「スムストックで手続簡素化」対象
※2019年12月現在

セキスイハイムの鉄骨住宅「ドマーニ」塗替不要の磁器タイル外壁。宅配BOX施工予定◎

20帖超LDKを中心に、水回り動線にも配慮。全居室収納付きで室内もすっきり保てます。

駐車スペース２台を確保。東側道路は幅員約6ｍ、間口は約6.7ｍ。スロープ付きでバリアフリー仕様

キッチンとダイニングを横並びに配置できる設計。家事動線に配慮され、ご家族の行き来もスムーズです。

LDKがゆるやかにつながる空間設計。畳コーナー付きで、全室空調採用の快適な住まいです。

開放感あるLDK空間。備え付けのTVボードやカウンターが美しく統一されています。

収納力豊富なキッチン空間。生活感を抑えた美しい空間を保てます。

広々とした洗面空間で、朝の身支度も快適。一枚鏡が空間を広く見せ、収納付きですっきり整います。

1.5坪の広々とした浴室空間。ワイドミラーが開放感を演出し、落ち着いた色合いが一日の疲れを癒します。

手すり付きで使いやすさにも配慮された浴室。広々とした洗い場があり、お子様との入浴も快適です。

【1階トイレ】アクセントクロスが映えるトイレ空間。窓付きで換気もしやすい設計です。

【主寝室】大容量の壁面収納を採用。天井の通風口から快適な空気が注ぎ込みます。

【主寝室】アクセントクロスが印象的な洋室。落ち着いた配色で上品な印象に◎

【洋室約4.4帖】収納棚を豊富に備えた洋室。趣味空間や書斎としても活用可能です。

【洋室約6.4帖】シンプルで落ち着いた洋室。インテリアを自由に楽しめる空間です。

【洋室約6.4帖】入り口には備え付けの収納棚を設置。天井の通風口から快適な空気が注ぎ込みます。

【ＷＩＣ】奥行きある空間設計。収納スペースも確保され、バルコニーへスムーズに繋がる導線有り◎

【2階洗面】収納を豊富に備えた洗面空間。2階にも設けられており、手洗いや加湿器の給水にも便利です。

【2階トイレ】アクセントクロスが映える上品なトイレ空間。窓付きで換気にも配慮。

玄関収納を豊富に確保。シューズクロークに加え、土間収納も備え、汚れ物もすっきり片付きます。

断熱材をサンドイッチ構造で高い断熱性を実現。一歩足を踏み入れた時から心地よさを体感できます※参考画像

雨が降る度に美しさを取り戻す「親水性タイル外壁」はメンテナンスコストも抑えられ経済的です。※参考写真

帰りた～い♪のCMでお馴染み、あったかさわやか通年型空気調節システム「快適エアリー」搭載。※イメージ

ALSOKホームセキュリティ導入　お引渡し日から１年間月額警備料金無料（詳細はお問い合わせください）

電気でお湯を作るエコキュート。省エネのため、光熱費の節約にも◎※参考写真

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

ラーメン構造は、強さと空間自由度が求められる超高層ビルにも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』価値を紡ぐための生まれ変わった新たな住宅です。

昨今注目されているSDGsの「12：つくる責任・使う責任」の考え方にマッチした住宅です。

グループ会社のセキスイファミエスと当社のインテリアコーディネーターが協力してリノベーション。

スムストックは、本当の価値が分かる既存住宅です。※詳細はお問い合わせ下さい。

当物件は国土交通省が定める「安心R住宅」です。※詳細は一般社団法人優良ストック住宅推進協議会まで。

当物件は、住宅保証機構株式会社が提供する瑕疵保険に加入予定です。※詳細はお問い合わせ下さい。

セキスイハイムのアップサイクル住宅『Beハイム』は、2024年度グッドデザイン賞を受賞しました。（積水化学工業(株)住宅カンパニーが受賞）

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿再販営業所定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：26-11896 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

★仲介手数料不要!!（当社売主物件）

＼セキスイハイムの鉄骨住宅／
2026年8月中旬リフォーム工事完了予定！

●主要構造部は新築時から２０年間のメーカー保証（２０３８年１月まで継続中）

●全室空調・換気システム「快適エアリー搭載」　～冬あたたかく、夏さわやかな暮らし～

●磁器タイル外壁　塗替えメンテナンス費用削減

●ALSOKのホームセキュリティを導入予定。ご家族の外出中やお子様のお留守番も安心です

●セキスイハイムの無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承され、末永く安心してお住まいいただけます

●瑕疵保険（５年）・設備保証（新調設備１０年・その他２年）を付保予定です

●東側の外壁にEV車充電用コンセント有

担当者杉原聡一

セキスイハイム不動産株式会社
近畿再販営業所

担当：杉原聡一

築８年　ハイスペックなセキスイハイム軽量鉄骨住宅

●●全室空調・換気システム「快適エアリー」搭載　夏も冬も快適に安心して暮らしていただける住まいです。

●磁器タイル外壁なのでお住いいただいてからの塗り替え費用削減できます。

●セキスイハイムの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承いたしますので、末永く安心してお住まい頂けます。

●瑕疵保険（5年）・設備保証を付保予定です。

◇リフォーム概要◇
【屋外】宅配ボックス新設
【屋内】玄関シリンダー交換、各所ハウスクリーニング、IH・食洗器新規交換、第一種換気フィルター交換、ウォシュレット2ヶ所交換、その他営繕工事 etc...

基本情報

商品名: ドマーニＪＸ

間取り内訳: 3LDK+S(納戸) + 畳スペース

建物面積: 107.97 m²(登記)

土地面積: 133.05 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2018 年1月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 80.00％

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

駐車場: カースペース(2台)

接道: 東側:幅員6m公道に6.7m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/前道6m以上/平坦地/外壁タイル/60年長期・長期サポート/耐震構造/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/24時間緊急通報システム/シャッター雨戸/光ファイバー対応/サービスルーム（納戸）/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/庭/ウォークインクローゼット/床下収納/オートバス/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/高気密高断熱住宅/複層ガラス/省エネ給湯器/内装リフォーム/リノベーション

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社
制限事項:日影規制
高度地区（10ｍ）、建築基準法第22条区域、北側斜線制度、景観法、文化財保護法、宅地造成工事規制区域

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

ももやま白菊保育園まで約600m(徒歩8分)
京都市立桃山小学校まで約1,600m(徒歩20分)
京都市立桃山中学校まで約400m(徒歩5分)
カナートモール伏見まで約1,500m(徒歩19分)
フレスコ墨染店まで約1,200m(徒歩15分)
万代　丹波橋店まで約1,300m(徒歩17分)
セブンイレブン伏見深草墨染町店まで約800m(徒歩10分)
スギ薬局　伏見丹波橋店まで約1,200m(徒歩15分)
ダックス伏見丹波橋店まで約1,400m(徒歩18分)
しらす内科外科クリニックまで約1,100m(徒歩14分)

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