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大阪府摂津市正雀４丁目

大阪府摂津市正雀４丁目 [ 周辺地図 ]

阪急電鉄京都線「正雀」駅徒歩17分
大阪モノレール本線「摂津」駅徒歩15分

4,280万円

建物価格 1,543万円 / 土地価格 2,737万円

【外観写真】セキスイハイム施工・軽量鉄骨造のお家『パルフェSE』シリーズ・2009年11月建築

【間取り図】 3 LDKの間取り。LDKは3つの窓があり、明るい空間。

【外観写真】見た目にもスタイリッシュな『シンセライト外壁』永く美しさを保ちます。

【外観写真】三方角地・日当たり通風良好な立地です。

【LDK写真】 2階リビングで明るさ・開放感・プライバシーを確保天井に光る間接証明が空間を演出。

【LDK写真】 LDKの一部はサンルーム仕様。床面のタイルが良いアクセントとなっています。

【キッチン写真】オール電化住宅です。キッチン勝手口がございます。

【浴室写真】浴槽にはジェットバス付。浴室に窓があり換気も良好です。

【洗面写真】洗面も十分なスペースを確保しています。

【1階トイレ写真】 2022年6月ウォシュレット交換。1階トイレは幅がゆったりサイズです。

【2階トイレ写真】 2021年8月ウォシュレット交換。トイレは1階2階にございます。

【2階和室写真】日当たりが良く、襖を開ければLDKと一体感のある空間です。

【LDK写真】オープンタイプの対面式キッチン。広く明るく会話も弾みやすい空間です。

【バルコニー写真】日当たり・通風が良いバルコニーです。山田川に面した開放的な立地です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

ボックスラーメン構造とは、強さと空間自由度が求められる超高層ビルでも採用されています。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

アーク溶接は鉄の力を引き出す溶接技術です。溶接精度を高めるためロボットを導入し柱と梁を強固に一体化。

【玄関写真】備付のシューズクロークで玄関まわりは整理整頓、すっきりとした玄関です。

【キッチン写真】オール電化住宅につき、IHクッキングヒーター仕様です。キッチン食器洗浄乾燥機付

【階段・廊下写真】

【1階洋室写真】水まわりへのアクセスが良いお部屋。主寝室や子供部屋にいかがでしょうか。

【1階廊下収納写真】玄関近くにある収納スペース。アウター類をしまっておくとお出かけに便利そうです。

【1階和室写真】 6畳の和室は書斎や来客スペースなど多目的に利用可能です。

【外観写真】みどりが映える落ち着きのある住まい。毎日の帰りが楽しみになりそうです。

【外観写真】角地にある、迫力と重厚感のある外観。

【外観写真】緑を感じられる感じられる住まい。自然うを感じることでリラックスできそうです。

【外観写真】前面道路が広く、交通を気にすることなく楽々と駐車ができそうです。

【外観写真】玄関には屋根があるため、雨の日の出入りに嬉しいポイントです。

【外観写真】

【外観写真】高級感あふれる玄関までのアプローチ。

【外観写真】

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社中部・近畿流通支店阪神営業店定休日：火曜日・水曜日

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06-6399-1260

物件番号：27-12085 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

●2009年(平成21年)11月建築のセキスイハイムのオール電化住宅【パルフェSE】
●高い耐震・耐久・省エネ・快適性能を備えたセキスイハイムの軽量鉄骨造住宅です。
　鉄骨ユニット構造・工場で生産するからこその精密さ、品質の高さ。
●セキスイハイム～60年長期サポート対象物件～
　住宅履歴が明確な住宅（5年毎の建物無料診断）

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を自然環境に影響されない工場で仕上げてしまうユニット工法を採用しています。ラーメン構造ユニットは、柱に100mmの角形鋼管。天井梁は200mm。床梁は150mmのたわみの生じにくい形鋼で構成されています。鋼材はねばり強いSS-41鋼。この頑強な鉄骨材を溶接により剛接合させたハイムのラーメン構造ユニットは、100年に一度といわれる震度6以上の力に対しては、建物自体は崩壊せず人身に被害を与えない強さを目標にしています。地震に対して万全の住まいです。

売主様からのメッセージ

・2024年11月：エコキュート交換
・2022年7月：1階ウォシュレット交換
・2021年8月：2階ウォシュレット交換

セキスイファミエスで上記リフォームを行いました。
5年に一度、セキスイファミエスが定期診断を無料で行ってくれます。
築60年まで続くアフター体制と住宅履歴情報の保有があり、安心して住むことができました。

担当者黒川周平

セキスイハイム不動産株式会社
中部・近畿流通支店阪神営業店

担当：黒川周平

◇南西・南東・北東の三方角地
　山田川に面する日当たり・通風・眺望良好のお家です
◇シンセライト外壁・見た目にも美しい外観です
◇2階リビング仕様の間取り
　LDKには壁面間接照明・床面一部テラス仕様の箇所がございます
　南東側のバルコニーは日当たり・通風・眺望良好です
◇オール電化住宅につき、キッチンＩＨクッキングヒーター・エコキュートを採用
　キッチンには勝手口もございます
◇トイレ1階2階にございます
◇1階床下ウォームファクトリー（床下暖房）
◇1階廊下壁面収納・床下暖房スペースも床下収納としてお使いいただけます

基本情報

商品名: パルフェＳＥ

間取り内訳: 3LDK

建物面積: 97.82 m²(登記)

土地面積: 141.00 m²(登記)

私道負担: 34.71 m²

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2009 年11月

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース

接道: 南西側:幅員4m私道に接道
南東側:幅員5m公道に接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 陽当り良好/外壁タイル/60年長期・長期サポート/床暖房/オール電化/トイレ２か所/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/ジェットバス

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2021年8月２階ウォシュレット交換
2022年6月１階ウォシュレット交換
2024年10月エコキュート交換

周辺環境

味舌小学校まで約400m(徒歩5分)
味舌小学校まで約400m(徒歩5分)
第一中学校まで約1,200m(徒歩15分)
第一中学校まで約1,200m(徒歩15分)
ライフ正雀店まで約750m(徒歩10分)
ライフ正雀店まで約750m(徒歩10分)
サンディ正雀店まで約900m(徒歩12分)
サンディ正雀店まで約900m(徒歩12分)

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