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広島県大竹市小方ケ丘

広島県大竹市小方ケ丘 [ 周辺地図 ]

ＪＲ山陽本線「大竹」駅より徒歩41分（3220ｍ）

4,100万円

建物価格 2,356万円 / 土地価格 1,744万円

大竹市小方ケ丘に佇む積水ハウス施工スムストック「ザ・グラヴィス」。2013年築、木造かわら・ソーラーパネル板ぶきの2階建。約126.28坪の北東・北西角地に建つ住まい。駐車3台・庭付きの邸宅です。

間取図

化粧梁が映えるデザインで開放感あふれるLDK空間。木目フローリングとアクセントタイルが調和し、温もりと上質感を兼ね備えた住まいです。

LDKは南向きに開口部を設け、庭とつながる設計で、日中は自然光が差し込みます。室内と屋外の一体感が生まれ、開放感と明るさを日常的に感じられる住空間です。

キッチンは対面式で、家族の様子を見渡しながら調理が可能です。勝手口付きでゴミ出しや換気にも配慮された設計。背面にはパントリーを備え、扉で隠せるため生活感を抑えたすっきりとした空間を保てます。

ダイニングキッチンはLDKとは独立した空間で、二世帯で生活空間を分けた使い方が可能です。ウォークインクローゼットを備え、衣類や生活用品をすっきりと収められる設計です。

ダイニングキッチンに隣接する和室は、引き戸を開放することで一体空間として活用でき、来客時や日常生活に合わせて柔軟に使い分けが可能です。

広縁付きの和室を備え、庭とつながる穏やかな空間を演出します。床の間も設けられ、趣あるしつらえとして来客時や日常に落ち着きをもたらします。

洗面所は三面鏡裏収納付き洗面台を採用し、細かな日用品を整理しやすい仕様。洗面台背面には作業台を備え、身支度や家事を行いやすい空間です。

洗面所と脱衣所を分けることで、来客時にも使いやすい動線に配慮。脱衣所には収納スペースを備え、タオルや洗濯用品を整理しやすい実用的な空間です。

浴室は窓を備え、自然換気と採光に配慮した設計です。縦長ミラーを設置し空間に奥行きを感じられます。家族で入れる広さを確保したバスルームです。

1階トイレは男性用便器とタンクレストイレを備え、使い分けに配慮した設計です。洗面台も設置され、手洗いや身支度をその場で行える仕様です。

玄関ホールからLDKとDKのそれぞれへ動線を確保した設計で、生活空間を分けて使い分けることが可能です。来客時にも動線が分かれ、対応しやすい住まいです。

玄関を区切るように配置されたシューズクロークを備え、家族の靴を収納できる広さを確保しています。ハンガーパイプを設置し、傘なども収められる実用的な空間です。

サンルームは洗濯金物を備え、天候に左右されず室内干しが可能な設計です。スロップシンクも設置され、手洗いやつけ置き洗いなど家事に対応しやすい空間です。

2階南向きバルコニーは洗濯金物を備え、日当たりと通風を活かした外干しが可能です。サンルームと使い分けることで、天候や用途に応じた柔軟な洗濯環境を確保できます。

2階西側洋室はウォークインクローゼットを備え、衣類や荷物を収めやすい設計です。2面採光により光と風を取り込み、心地よい居住空間を実現しています。

2階東側洋室は南側バルコニーに出入り可能で、採光と通風に配慮された空間です。ウォークインクローゼットを備え、主寝室としても使いやすい設計です。

ウォークインクローゼットを3箇所に備え、住まい全体で豊富な収納力を確保しています。各WICには2面にハンガーパイプを設置し、衣類を見渡しやすく整理しやすい設計です。

玄関から南庭へとつながる設計で、石貼りアプローチが上質感を演出し和モダンな雰囲気を創出します。和室からは濡れ縁へと続き、庭との一体感を感じられる空間です。

駐車スペースは3台分を確保し、カーポートを備えた設計です。雨天時の乗降や車両の保護に配慮し、日常のカーライフに対応しやすい外構計画です。

前面道路から玄関が直接見えにくい配置で、適度な距離を確保した設計です。外部からの視線を和らげ、落ち着いたアプローチ空間を演出します。

玄関アプローチには階段とスロープを備え、ベビーカーや車いす、荷物の持ち運びにも配慮した設計です。ポーチ灯を設置し、夜間の視認性や防犯性にも配慮された外構です。

ウォークインクロゼットを3か所に備え、用途や家族ごとに荷物を分けて整理できる収納計画です。生活動線に合わせた使い分けがしやすい設計です。

1階廊下には収納スペースを2箇所備え、玄関から近い位置に配置された設計です。日用品や掃除道具、季節用品など用途に応じて分けて収納でき、帰宅後すぐに荷物を収めやすい動線です。

階段は玄関すぐに配置され、2階への動線が明確で移動がしやすい設計です。来客時も生活空間と動線を分けやすく、プライバシーにも配慮されています。

3口IHコンロと魚焼きグリルを備えたキッチンです。複数の調理を同時に行いやすく、火を使わないIHで安全性にも配慮されています。グリル調理にも対応し、日々の料理の幅が広がる設備です。

ステンレスシンクを採用し、耐久性と清掃性に優れた仕様です。汚れや水アカが付きにくく、お手入れがしやすい設備です。右側には水切りプレートを備え、作業性にも配慮されています。

食器洗いから乾燥まで自動で行い、日々の後片付けの手間を軽減する設備です。節水性にも優れ、キッチンの作業効率向上にもつながります。

■徒歩3分に位置する小中一貫校（小方学園）の小学校で、施設一体型の教育体制を採用しています。小中連携による合同研修や交流活動などを通じ、一貫した教育に取り組んでいます。

■徒歩3分に位置する小中一貫校（小方学園）の中学校で、施設一体型の教育体制を採用しています。小中連携による合同研修や交流活動などを通じ、一貫した教育に取り組んでいます。

■徒歩28分に位置するショッピングセンターで、食品スーパーをはじめ、ファッション・雑貨・飲食店など多彩な店舗が入っています。日常の買い物から外食まで幅広く利用しやすい商業施設です。

■最寄りのコンビニです。食料品や日用品が購入できるほか、チケットの発券やゆうちょATMの利用などのサービスも展開しています。

■医薬品や日用品、食品などを取り扱うドラッグストアです。駐車場を備えており、日常の買い物をまとめて行いやすく、生活利便性の高い環境です。

■最寄りの郵便局で、郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。各種手続きや入出金などを身近で行える生活インフラとして利用しやすい施設です。

■すべり台やブランコなどの遊具を備えた公園で、ベンチも設置されています。子どもの遊び場としてはもちろん、地域の憩いの場としても利用しやすい環境です。

■食品や日用品、生活雑貨など幅広い商品を取り扱うディスカウント型の店舗です。24時間営業に対応しており、日常の買い物から急な用事まで利用しやすい利便性の高い環境です。

■にじいろこども園（小方認定こども園）は、公立の認定こども園で、乳幼児から就学前までを対象に保育・教育を行っています。

お問合せ

積水ハウス不動産株式会社広島営業所定休日：毎週土・日曜日・祝祭日

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082-243-2250

物件番号：B02784-000072 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

■積水ハウスの家
■3LDDKK
■ウォークインクローゼット3箇所有り
■パントリー有り
■広縁付きの和室有り
■バルコニー有り
■後付けサンルーム有り
　（増築扱いとなる可能性があります。）
■庭有り
■駐車場３台可（3台中2台はカーポート内に駐車可能）
■オール電化
■角地

売主様からのメッセージ

売主様写真

担当者神保　聡

積水ハウス不動産株式会社
広島営業所

担当：神保　聡

【積水ハウス施工スムストック、角地に建つ3LDDKK二世帯対応オール電化住宅】
積水ハウス施工スムストック「ザ・グラヴィス」。約126.28坪の角地に建つ3LDDKKの住まいで、二世帯利用にも対応。収納や家事動線、庭や駐車3台など、暮らしに配慮された間取りが魅力です。

基本情報

商品名: ザ・グラヴィス

間取り内訳: 間取：3LDK　間取詳細：３ＬＤＤＫＫ

建物面積: 174.00 m²

土地面積: 417.46 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 建物構造：木造　建物構造詳細：木造かわら・ソーラーパネル板ぶき２階建・2階建

築年月: 2013 年10月

用途地域: 第二種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 150.00％

現況: 空家

引渡し: 要相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: 駐車場：空有3台　駐車場詳細：3台中2台はカーポート内に駐車可能

接道: 北東側：幅員6.0ｍ公道に10.0ｍ接道／北西側：幅員6.0ｍ公道に26.0ｍ接道

インフラ: 電気：オール電化　排水：本下水　水道：公営水道

特徴・設備: 食器洗浄乾燥機/コンロ三口/対面キッチン/バス/トイレ/トイレ2箇所/洗面所独立/和室/ウォークインクローゼット/パントリー/オール電化/公営水道/本下水/バルコニー/サンルーム/庭/駐車3台以上可能

特記事項: 建基法第２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限,日影制限、建物高さ制限最高１０ｍ以下、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法

周辺環境

小学校：大竹市立小方小学校まで約170ｍ
中学校：大竹市立小方中学校まで約170ｍ
ショッピング施設：ゆめタウン大竹まで約2220ｍ
コンビニ：セブンイレブン大竹御園店まで約960ｍ
ドラッグストア：ディスカウントドラッグコスモス大竹晴海店まで約2030ｍ
郵便局：大竹小方郵便局まで約1880ｍ
公園：御園第１公園まで約750ｍ
スーパー：スーパーセンタートライアル大竹店まで約2000ｍ
幼稚園保育園：にじいろこども園まで約1500ｍ

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