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セキスイハイムの
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京都府船井郡京丹波町実勢大平

京都府船井郡京丹波町実勢大平 [ 周辺地図 ]

山陰本線「胡麻」駅バス乗車9分、町営バス丹波日吉線みのりが丘停留所より徒歩4分
山陰本線「下山」駅バス乗車12分、町営バス高原下山線みのりが丘停留所より徒歩4分
山陰本線「日吉」駅バス乗車21分、町営バス丹波日吉線みのりが丘停留所より徒歩4分

980万円

建物価格 730万円 / 土地価格 250万円

2025-04-06撮影広々した敷地に洋風な佇まい。セキスイハイムの耐震性能を持つ鉄骨住宅です。

LDK＋和室が広くゆとりある空間。2階に水回りと個室を備えた、特徴的な住まいです。

大空間で奥行きあるLDKは、畳数以上の広さを感じられる開放的な住まいです。

小上がりの和室が特徴的で、特別感のある空間。ほっと一息つける癒しのひとときを楽しめそうですね。

大きな窓から日光が差し込み、日中は照明に頼らず暮らせそうですね。

ナチュラルな色で配色されており、温かみを感じます。

ダイニングテーブルを配置させてもゆとりが有りそうですね。

丁寧にお使いです。そのまま使ってもいただけますし、リフォームも可能です。

ガスコンロとなっております。３口タイプの為、料理もはかどりますね。

このままご使用いただけます。リフォームも可能でございます。

このままご使用いただけます。光が差し込み気持ちの良い空間ですね。

日光が差し込みます。窓があるので換気もできますね。

丁寧にお使いです。リフォーム可能で壁紙や床を張り替えることも可能です。

間取り図、バルコニーに面した広い方の洋室です。

収納が備わっており、スッキリできますね。

洗面隣の洋室です。丁寧にお使いです。

バルコニーに面した洋室です。日当たり良好です。

横幅が有るので、お布団を一気に干したり、洗濯を干すにも良いですね。

広々したお庭です。家庭菜園や趣味用の倉庫等、選択が広がります。

日当たりも良く、周りの植栽が目隠しになっております。プールや日向ぼっこにも良さそうです。

自然豊かな環境に囲まれています。子育てやペット飼育、老後の庭いじりと四季を通じて楽しめそうです。

床下の状況です。鉄骨の状態も良く、床下の湿気も少ないようです。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

境界の目安です。詳細はお問い合わせください。

本物件周辺地域は下水道未整備のため個別浄化槽での汚水処理となります。

この物件は、国の基準に適合した安心R住宅です。

安心R住宅とは、耐震性等国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅のことです。 ※詳細は、一般社団法人優良ストック住宅推進協議会までお問合せください。

既存住宅売買瑕疵保険　適合住宅

万が一、建物に不具合が見つかったときにも「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」にて補償されます。 ※適用には諸条件があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

安心R住宅に係る情報

リフォーム済みリフォーム提案付き建築後極めて短いためリフォーム不要

※リフォーム提案は参考情報であり、取引の条件ではありません。
※リフォーム提案の詳細につきましてはお気軽にお問合せください。

購入費用とリフォーム費用をまとめて借りる、リフォーム一体型、スムストック専用住宅ローンをご用意しています。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社近畿支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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お電話でのお問合せ

077-562-1101

物件番号：26-10628 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◇セキスイハイム自慢のボックスラーメン構造で優れた耐震性
◇築６０年目まで無償のアフターサポート（建物定期診断サービス）承継可

担当者林晃司

セキスイハイム不動産株式会社
近畿支店京滋営業店

担当：林晃司

京丹波町は丹波高原の緑の木々に囲まれた豊かな自然に恵まれた地です。車で10分圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、コインランドリー、ホームセンター、インターチェンジが揃い、意外かもしれませんがお車さえあれば利便性の高い場所です。また整備された公園や緑地も多く四季を感じられる自然環境豊かな生活環境。食材の宝庫と呼ばれるだけあって丹波ブランドと呼ばれる特産物も有名で、美味しい京野菜も手軽に手に入ります。小学校まではスクールバスも運行しており、子育てをされるにも適した立地ですね。

建物は高い耐久性や耐震性を誇るセキスイハイムのボックスラーメン構造。築年数は経過しておりますが、外壁は2017年に塗装されており丁寧にお使いです。別荘としてお使いであったため、室内の劣化も少ないのもうれしいですね。また、安心してセキスイハイムにお住まい頂けるサポートとして、築60年まで無料で定期診断を受けて頂けるアフターサービスも承継して頂けます。

別荘だけに特に設備のメンテナンスは必要となります。セキスイファミエスよりリフォームのご提案もさせて頂きますので合わせてご相談くださいませ。

基本情報

商品名: シェモア

間取り内訳: 3LDK

建物面積: 81.00 m²(登記)

土地面積: 165.34 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1997 年4月

用途地域: 無指定

用途地域２

都市計画: 非線引き区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(1台)

接道: 北側:幅員6.5m私道に8.2m接道

インフラ: 電気/個別プロパンガス/公営水道/個別浄化槽

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/大型タウン内/前道6m以上/平坦地/60年長期・長期サポート/耐震構造/リビングダイニング15畳以上/庭/床下収納

特記事項: 施工会社:大阪セキスイハイム建設株式会社
景観条例・屋外広告物条例・浄化槽法

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2017年5月外壁・屋根塗装工事

周辺環境

丹波ひかり小学校まで約2,400m(車6分)、スクールバス乗車約７分
蒲生野中学校まで約1,800m(徒歩23分)
たんばこども園まで約2,800m(車7分)
サンダイゴー　マーケス店まで約2,600m(車7分)
コメリ京丹波店まで約2,700m(車7分)
丹波町役場まで約1,700m(車5分)
丹波町自然運動公園まで約2,300m(車6分)

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